Avagy az 5%-os lakásáfa illúziói
Milyen hatással van az áfa csökkenés az új építésű ingatlanok árára
Avagy az 5%-os lakásáfa illúziói
Lássuk a tényeket:
2021-től az új építésű ingatlanok értékesítésére újra az 5%-os lakásáfa vonatkozik. A kedvezmény 2023. január 1.-ig van érvényben, de az építkezések befejezésének határideje 2026. december 31. Így elegendő, ha az építési engedély beszerzése történik meg 2 éven belül.
Mi minősül új építésű ingatlannak?
A törvény szempontjából az első rendeltetésszerű használatbavétel számít az áfakulcs megállapítására.
Vagyis minden olyan új építésű ingatlan:
-
amit még nem vettek használatba
-
amelynek az értékesítése kevesebb mint 2 évvel a használatbavétel után történik meg
Az építés alatt álló, félkész vagy szerkezetkész ingatlanok minden esetben használatba nem vett ingatlannak számítanak. A befejezett ingatlanokat sem feltétlenül vették még használatba, amennyiben például a használatbavételi eljárás folyamatban van.
Csak a lakóingatlanokra vonatkozó ÁFA csökkent, a nem lakhatásra szolgáló helyiségek áfája ezután is 27% maradt. A lakással egybeépült garázsra vagy üzlethelyiségre is magasabb ÁFA vonatkozik. A Saját magunk által épített házakra sem vonatkozik a kedvezményes ÁFA, mindenképp kivitelezőnek kell építenie ahhoz, hogy élhessünk az ÁFA kedvezménnyel.
A kedvezményes áfakulcs feltételei
A kedvezményes lakásáfa minden új építésű ingatlanra vonatkozik, amennyiben:
-
Az új lakás alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert
-
Az új családi ház alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert
-
A lakást vagy családi házat kivitelező építi és a tulajdonos csak értékesítés útján jut hozzá az ingatlanhoz.
Lassuk a piac reagálását a fenti tények alapján:
Határozottan kijelenthetjük, hogy ingatlan irodánk is számtalan megkeresést kap a tisztelt vevőktől, érdeklődve, hogy jelen áfa csökkenés jelent e különsebb ingatlan ár csökkenést is, rövid vagy közép távon egyaránt?
Kellő tapasztalattal azt a tényt tudjuk kijelenteni, hogy nem csökkennek az új építésű ingatlanárak jelentősen, sem rövid, sem közép távon, azonban azt látjuk, hogy vannak, szabad szemmel is jól látható ár különbségek ingatlan projektek – és – projektek között is, készültésgi foktól, elhelyezkedéstől, felhasznált anyagok minőségétől függően.
Természetesen a Szép Életre Fel! Életmód magazin olvasói rendelkezésére is állunk, amennyiben új építésű vagy használt ingatlan adás-vételén gondolkodnak, Budapesten vagy az agglomerációban.
Téma szakértő és a cikket írta
Kiss Márk – értékesítési vezető
https://gdn-ingatlan.hu
képek: stock.adobe.com; pixabay.com
